Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9


Не считая того, собственник вправе прирастить одно помещение за счет площади другого смежного помещения.

В случае приобретения в собственность помещения, имеющего общие границы с другим помещением, собственник вправе их соединить и в Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 итоге таковой реконструкции появится новый объект (квартира большей площади).

Если по общепринятому правилу для проведения реконструкции в многоквартирном доме требуется согласие собственников помещений в этом доме (см. комментарий к ст. 44 ЖК), то Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 для проведения обозначенной выше реконструкции согласие собственников других помещений не надо, так как это не затрагивает объекты общего имущества.

2. Очень нередко реконструкция (объединение) помещений в многоквартирном доме начинается с присоединения части подъезда Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9, коридора либо лестничных клеток. Как понятно, в многоквартирном доме эти объекты являются общим имуществом и находятся в общей долевой принадлежности собственников помещений в этом доме. Для проведения такового рода реконструкции нужно получить согласие нареченных Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 собственников (см. комментарий к ст. 36 ЖК).

3. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обосновано тем, что при реконструкции помещений делается комплекс работ, связанных с конфигурацией объектов недвижимости Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 и возникновением новых объектов недвижимости в многоквартирном доме, их состава и, может быть, многофункционального предназначения, также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленных технических и санитарно-гигиенических Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 требований, также нормативы по эксплуатации жилищного фонда. При проведении реконструкции, переустройства и перепланировки собственники должны получить соответственное разрешение на создание такового рода работ (см. комментарий к ст. ст. 25 - 29 ЖК).


Статья 41. Право принадлежности на общее имущество Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 собственников комнат в коммунальной квартире


Комментарий к статье 41


1. В комментируемой статье регулируются дела права принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, ванная комната, коридор Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 и т.д. Собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире вместе с принадлежащим ему помещением принадлежит также толика в праве принадлежности на общее имущество коммунальной квартиры.

2. В коммунальной квартире изолированные Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 жилые помещения являются объектами права принадлежности, которое подлежит гос регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. Общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой принадлежности собственников комнат в данной квартире. Муниципальную регистрацию права Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 общей принадлежности на общее имущество коммунальной квартиры законодатель не предугадал. Право общей долевой принадлежности на общее имущество коммунальной квартиры появляется в силу приобретения на праве принадлежности жилого помещения в коммунальной квартире Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9.

3. Коммунальная квартира не является объектом права принадлежности, так как объектом права принадлежности являются жилые помещения в ней, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой принадлежности собственников изолированных жилых помещений (комнат). Толика в праве Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 общей принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат появляется в момент появления права принадлежности на обретенные ими комнаты в квартире.

4. В связи с предназначением общего имущества коммунальной Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 квартиры, также тем, что общее имущество не является самостоятельным объектом права, объекты общего имущества в коммунальной квартире не могут быть отчуждены раздельно от жилых помещений в квартире. Общее имущество в коммунальной квартире не Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 участвует в штатском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также не подлежат отчуждению отдельные части общего имущества. Они также не могут являться самостоятельными объектами права принадлежности либо другого вещного права. Некие части Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 общего имущества коммунальной квартиры могут быть приращены к жилым комнатам. Такового рода деяния могут быть совершены методом перепланировки и (либо) реконструкции. Таким макаром, размер общего имущества в коммунальной квартире может уменьшиться. Так как схожая Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 перепланировка либо реконструкция делается в отношении общего имущества коммунальной квартиры, которое находится в общей долевой принадлежности, для этих действий нужно получить согласие всех собственников других комнат в данной квартире Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9.


Статья 42. Определение толикой в праве общей принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире


Комментарий к статье 42


1. Толика каждого собственника жилого помещения в коммунальной квартире в праве на общее имущество в данной квартире пропорциональна размеру принадлежащего Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 ему на праве принадлежности жилого помещения в квартире. Исходя из размера толики в праве принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире, собственники жилых помещений в таковой квартире несут бремя расходов на Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 содержание общего имущества в данной квартире (см. комментарий к ст. 43 ЖК).

Собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире также имеет долю в праве принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме. Толика в праве принадлежности Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 на общее имущество в многоквартирном доме у собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире пропорциональна размеру принадлежащего на праве принадлежности жилого помещения и размеру общего имущества коммунальной квартиры в согласовании с его Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 толикой в праве принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире.

2. Реальный Кодекс соответственно устанавливает такую же конструкцию перехода права принадлежности на долю в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 доме. Толика в праве общей принадлежности на общее имущество является неотъемлемой частью помещения и всегда следует судьбе жилого помещения. При смене собственника помещения толика в праве общей принадлежности на общее имущество в Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 многоквартирном доме у нового собственника помещения всегда равна доле предыдущего собственника этого помещения.

3. Аналогично правилам об общем имуществе многоквартирного дома и доле в праве общей принадлежности на него должны применяться правила и Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 об общем имуществе коммунальной квартиры и доле в праве общей принадлежности на нее. Это обосновано предназначением и специфичной особенностью объектов, являющихся общими для коммунальной квартиры.

Во-1-х, коммунальную квартиру нельзя Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 рассматривать как самостоятельный объект права принадлежности, так как самостоятельными объектами права в коммунальной квартире являются жилые помещения в ней. Коммунальная квартира должна рассматриваться как совокупа жилых помещений. Общее имущество коммунальной квартиры плотно Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 сплетено предназначением с помещениями и следует их судьбе, и соответственно собственники жилых помещений в коммунальной квартире не могут произвести выдел толики в натуре и поделить общее имущество квартиры меж собой.

Во-2-х, так как толика Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 в праве принадлежности на общее имущество коммунальной квартиры не является самостоятельным объектом гражданско-правовых сделок, то и не может быть отчуждена раздельно. Толика принадлежности каждого собственника жилого помещения в коммунальной квартире в Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 праве общей принадлежности на общее имущество квартиры следует судьбе права принадлежности на жилое помещение в квартире.

4. При продаже изолированного жилого помещения в коммунальной квартире другие собственники жилых помещений в этой Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 квартире имеют право преимущественной покупки в порядке и на критериях, которые предусмотрены Штатским кодексом РФ, который устанавливает только один случай права преимущественной покупки - приобретение толики в праве общей принадлежности другими участниками долевой принадлежности (ст Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9. 250). Но в этом случае было бы лучше, если б в комментируемой статье ЖК РФ порядок и условия реализации изолированных жилых помещений в коммунальной квартире были расписаны.

5. Применяя аналогию ст. 250 ГК РФ Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9, собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире должен известить в письменной форме других собственников изолированных жилых помещений в этой квартире о собственном намерении реализовать принадлежащее ему на праве принадлежности помещение с указанием Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 цены и других критерий реализации. Если другие собственники жилых помещений в квартире откажутся от покупки либо не приобретут продаваемое жилое помещение в течение месяца со денька уведомления, то собственник изолированного жилого Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 помещения в коммунальной квартире вправе реализовать его хоть какому лицу.

При продаже жилого помещения в коммунальной квартире с нарушением преимущественного права покупки хоть какой другой собственник жилого помещения в данной квартире имеет Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 право в течение 3-х месяцев добиваться в судебном порядке перевода на него прав и обязательств покупателя.

По аналогии со ст. 255 ГК РФ в случае наложения взыскания на изолированное жилое помещение в Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 коммунальной квартире кредитор вправе добиваться реализации должником этого жилого помещения остальным собственникам жилых помещений в этой квартире по стоимости, соразмерной рыночной цены этого жилого помещения, с воззванием вырученных от реализации средств в счет погашения Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 долга.

В случае отказа других собственников жилых помещений в коммунальной квартире от приобретения жилого помещения должника кредитор вправе добиваться по суду воззвания взыскания на жилое помещение должника методом реализации этой Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 толики с общественных торгов.


Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире


Комментарий к статье 43


1. Собственнику изолированного жилого помещения (комнаты либо комнат) в коммунальной квартире принадлежит толика в праве общей долевой принадлежности на общее имущество Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 в коммунальной квартире (см. комментарий к ст. 41 ЖК).

Толика собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей принадлежности на общее имущество квартиры пропорциональна размеру площади принадлежащего ему на праве Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 принадлежности жилого помещения в данной квартире (см. комментарий к ст. 42 ЖК).

2. Собственники изолированных жилых помещений в коммунальной квартире несут бремя содержания принадлежащих им на праве принадлежности жилых помещений в коммунальной квартире и самой квартиры Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9. Бремя содержания жилого помещения в коммунальной квартире выражается в обязанности оплаты собственниками услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры.

Размер неотклонимых платежей каждого собственника жилого помещения в коммунальной Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 квартире на содержание и ремонт принадлежащего ему на праве принадлежности жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры пропорционален его доле в праве общей принадлежности на общее имущество в коммунальной квартире.

3. В этом Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 случае следует направить внимание на то, что имеется отличие случаев содержания жилого помещения собственниками жилых помещений в коммунальной квартире от тех случаев, когда квартира находится в общей долевой принадлежности. Если в первом случае все Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 участники долевой принадлежности являются собственниками квартиры и совместно участвуют в содержании квартиры, то в случае с коммунальной квартирой каждый собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире является собственником самостоятельного объекта (жилого помещения Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9) и без помощи других несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если квартира находится в общей долевой принадлежности, то каждый участник долевой принадлежности отвечает по обязанностям соразмерно собственной доле в праве общей Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 принадлежности на квартиру. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире несет бремя содержания собственного жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ему на праве принадлежности. Если Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9, к примеру, в двухкомнатной коммунальной квартире одна комната размером 20 кв. м, а другая - 10 кв. м, то толика собственника первой составляет 2/3, а толика собственника 2-ой - 1/3. Каждый собственник производит оплату содержания общего имущества квартиры Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 исходя из собственной толики.

4. Оплата коммунальных услуг делается по различным основаниям. К примеру, аспектом оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры. Соответственно, оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально собственной Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 доле в праве общей принадлежности на общее имущество коммунальной квартиры. В тех случаях, когда аспектом оплаты коммунальных услуг является количество живущих в квартире (к примеру, водоснабжение), то и оплата делается по этому Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 аспекту, без учета толики в праве общей принадлежности в коммунальной квартире.

5. Собственнику жилого помещения в коммунальной квартире также принадлежит толика в праве общей принадлежности на общее имущество многоквартирного дома, и, соответственно, он Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 несет еще бремя содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально собственной доле (см. комментарий к ст. 39 ЖК).


Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме


Комментарий к статье 44


1. Множественность субъектов права принадлежности на Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 одно и то же имущество подразумевает необходимость согласования их воль (п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК; ч. ч. 3, 4 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК). Когда количество таких субъектов невелико, наименее возможна возможность появления неодолимого конфликта Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 интересов, а достижение согласия по управлению имуществом, находящимся в их общей принадлежности, в главном не вызывает огромных сложностей и не просит установления специальной формы согласования их воль и принятия решений по такому Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 управлению. При всем этом данное управление, позволяющее малочисленному составу собственников производить управление деятельностью, направленной на сохранение, поддержание и развитие объекта управления, не всегда просит наличия специального органа, осуществляющего такое управление.

2. Приватизация жилищного Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 фонда в Русской Федерации сформировала ситуацию, когда большая часть многоквартирных домов не имеют 1-го собственника. Такие дома, обычно, состоят из огромного количества помещений, находящихся на праве принадлежности людей, юридических лиц, Русской Федерации Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9, субъектов Федерации, городских образований, что значительно усложняет управление общим имуществом в таких домах. С учетом данного происшествия комментируемая статья устанавливает обозначенную специальную форму согласования и принятия решений в виде общего собрания собственников помещений в Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 многоквартирном доме, также определяет такое общее собрание в качестве органа управления многоквартирным домом.

3. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома как орган управления многоквартирным домом является единственным таким органом и Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 существует в протяжении всей "жизни" дома как многоквартирного - пока имеется правовая связь меж собственниками помещений в данном доме по поводу общего имущества в нем. Исключение, пожалуй, составляет только один случай, когда все Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику (см. комментарий к ст. 46 ЖК).

4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом имеет свою историческую ретроспективу.

До революции 1917 г. жилищный фонд Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 в главном находился на праве принадлежности у домовладельцев, т.е. дома принадлежали, обычно, узенькому кругу собственников, меж которыми не появлялись устойчивые правовые связи, основанные на праве общей принадлежности. На 80% жилищный фонд Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 городов Рф состоял из одноэтажных древесных и малоразмерных домов, находящихся в принадлежности людей . Потому управление домами производили их собственники без помощи других или через собственных управляющих, и общее собрание собственников как орган управления домами не Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 был нужен.

--------------------------------

См.: Дмитриев Н. Жилищный вопрос. Два мира - два подхода. М., 1973. С. 71.


После 1917 г. Декретом ВЦИК от 20 августа 1918 г. "Об отмене права личной принадлежности на недвижимость в городках Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9" основная часть жилищного фонда, находившегося в личной принадлежности, была национализирована и передана в ведение местных Советов, на которые были возложены расходы, связанные с содержанием муниципализированных домов. Но местные Советы, к которым перебежал весь Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 муниципализированный жилищный фонд, в связи с отсутствием денежных способностей не были способны поддерживать его в соответствующем состоянии, создавать полный ремонт и пр. При всем этом обширно практиковавшееся в тот период переселение жильцов из 1-го Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 помещения в другое по распоряжению жилищных органов, возможность принудительного уплотнения жильцов и связанное с ним отсутствие у людей убежденности в предстоящем проживании в данном помещении снижали заинтригованность жильцов в соответствующем Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 содержании занимаемого помещения, в производстве ремонта. В совокупы все эти причины губительным образом сказывались на сохранности жилищного фонда. Например, в 1-ые же годы русской власти в г. Москве оказались разрушенными либо пришли в полную Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 негодность 7000 многоквартирных домов, насчитывавших 41000 квартир. Потому в целях предотвращения разрушения домов, достигшего угрожающих размеров, СНК РСФСР было издано 23 мая 1921 г. Постановление "О мерах улучшения жилищных критерий трудящегося населения и о мерах борьбы Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 с разрушением жилищ" . Согласно этому Постановлению подходящим ведомствам было доверено в кратчайший срок выработать положение об управлении домами в городках с возложением ответственности за сохранность жилых помещений на домовые управления. К контролю Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 над работой домовых управлений должны были привлекаться живущие в доме жильцы.

--------------------------------

СУ РСФСР. 1918. N 62. Ст. 674.

СУ РСФСР. 1921. N 49. Ст. 253.


Это заложило базу для воплощения управления домами, в том числе Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 средством принятия решений жильцами определенного дома на их общем собрании. Но в отличие от правовой природы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правовая природа общего собрания жильцов была значительно другой. Правовая Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 связь лиц, участвовавших в таких собраниях, не появлялась на базе права общей принадлежности, а основывалась на режиме использования жилым помещением (проживания в нем).

Положение об управлении домами в конечном счете было утверждено СНК РСФСР Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 8 августа 1921 г. и предусматривало возложение на общее собрание жильцов решения ряда вопросов, связанных с управлением домом. А именно, по решению раз в год проводимого общего собрания жильцов сроком на один год избирался заведующий Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 домом, который в течение этого периода производил конкретное управление домом на неизменной базе; общее собрание жильцов также рассматривало вопросы, связанные с возмещением части расходов на текущий ремонт дома, вознаграждением заведующего Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 домом, преждевременным отстранением заведующего домом от управления домом в случае ненадлежащего выполнения им собственных обязательств, рассмотрением сметы расходов по отоплению и решением многих других заморочек.

--------------------------------

СУ РСФСР. 1921. N 60. Ст. 411.


5. За последние Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 десятилетия условия управления большей частью многоквартирных домов сформировывали органы местного самоуправления. Собственники помещений в многоквартирных домах по существу были отстранены от управления их домами, что привело к повсеместному игнорированию прав таких собственников Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 на роль в принятии решений, связанных с вопросами содержания, использования и распоряжения общим имуществом в соответственных многоквартирных домах (когда почти всегда такие решения принимались жилищно-эксплуатационными организациями без учета легитимных интересов собственников); к доминированию административных Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 способов хозяйствования, муниципализации (по существу монополизации) сферы управления многоквартирными домами; к отсутствию экономических и организационных предпосылок для развития других форм управления многоквартирными домами.

Содержавшееся в ЖК РСФСР понятие "управление жилищным Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 фондом" было основано на том, что такое управление в целом производилось только органами гос либо местной власти (ст. ст. 16, 17 ЖК РСФСР), а конкретное - жилищно-эксплуатационными организациями, роль которых сводилась в главном к "эксплуатации Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 и содержанию жилищного фонда" (ст. ст. 22, 129, 141, 144, 148 ЖК РСФСР и др.). Продолжавшая применяться в период активного формирования принадлежности в жилищной сфере система управления многоквартирными домами была не способна учитывать того, что большая часть многоквартирных Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 домов уже не принадлежала государству и новые реалии экономических отношений добивались не только лишь учета прав и легитимных интересов собственников помещений в многоквартирных домах, да и защиты их права Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 принадлежности на общее имущество в многоквартирных домах, гарантируемой сначала Конституцией РФ.

6. Заложенный в комментируемой статье принцип управления многоквартирным домом, когда главным и единственным органом такового управления названо общее собрание собственников помещений в этом доме Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9, призван коренным образом поменять сложившуюся ситуацию в сфере управления многоквартирными домами.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления обладает собственной компетенцией. Природа таковой компетенции снова же связана с режимом Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 права принадлежности собственников на общее имущество в многоквартирном доме. При всем этом составляющие элементы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть охарактеризованы как организационные и имущественно-правовые Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9.

К организационным следует отнести определение главных направлений управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе выбор метода управления, управляющей организации, принятие решений о разработке и ликвидации приятельства собственников жилища, о сроках и порядке проведения Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 каждогодних общих собраний таких собственников и т.п.

Имущественно-правовые составляющие компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включают принятие решений о порядке использования, в установленных границах - о распоряжении общим Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 имуществом в многоквартирном доме, об установлении платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, размере оплаты расходов на полный ремонт многоквартирного дома Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9, об определении критерий контракта управления многоквартирным домом и т.п.

8. Жилищный кодекс РФ выделяет исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. А именно, упоминание о таковой компетенции содержится в Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 ч. 1 ст. 147 Кодекса.

Исключительность проявляется в том, что решения по отдельным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не могут быть приняты другим органом или лицом (общим Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 собранием членов приятельства собственников жилища, правлением такового приятельства, управляющей организацией и др.).

Если по неким вопросам компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ предугадывает возможность принятия решений Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 другим органом, например общим собранием членов приятельства как высшим органом управления такового приятельства в части принятия решения о сдаче в аренду либо передаче других прав на общее имущество в многоквартирном доме, то решения Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 по таким вопросам, как выбор метода управления многоквартирным домом и создание приятельства собственников жилища, могут быть приняты только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее, что типично для вопросов исключительной компетенции Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 собрания, - фундаментальность этих вопросов, долгосрочность деяния принятых по ним решений, невозможность без вреда интересам собственников решить их в ином порядке.

9. Комментируемая статья конкретно определяет список вопросов, отнесенных к компетенции общего Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При всем этом данный список по существу является закрытым, так как, невзирая на то что в нем названы не все вопросы обозначенной компетенции, другие могут быть предусмотрены только Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 ЖК РФ.

10. Пункт 1 ч. 2 комментируемой статьи относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о его расширении либо надстройке), строительстве хозяйственных Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 строений и других построек, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

11. В текущее время ЖК РФ прямо предугадывает, что решение о реконструкции, ремонте многоквартирного дома, его переоборудовании может быть принято только собственниками Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Императивность данной нормы обусловливает невозможность ее свободного толкования и принятия решений по нареченным вопросам лицами, не являющимися обозначенными собственниками. При всем этом Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 в случае, если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 в этом доме должно быть принято единодушно всеми обозначенными собственниками или единодушно всеми собственниками, участвующими в собрании, с подготовительным до проведения данного общего собрания получением согласия в письменной форме других не участвующих в собрании Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 собственников на такую реконструкцию (см. комментарий к ст. ст. 36 и 40 ЖК).

Это также относится и к случаям, когда один из сособственников без разрешения других проводит перестройку общего имущества в многоквартирном доме, в Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 особенности если это приводит к уменьшению данного имущества. Другие сособственники вправе добиваться приведения общего имущества в прежнее состояние. Соответственное требование может быть заявлено в порядке ст. 304 ГК РФ.

Если же кто-нибудь Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 из собственников помещений в многоквартирном доме лишен способности использования некий части общего имущества, в том числе доступа к ней (к примеру, к чердаку дома), т.е. лишен владения, то он вправе заявить иск Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 об истребовании вещи (ст. 301 ГК). Таковой иск может быть предъявлен как к хоть какому из собственников помещений в данном доме, если он обладает этой частью имущества, так и к третьим лицам. При Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 всем этом если виндикационный иск заявляется третьему лицу (нелегальному обладателю), то он считается заявленным в интересах всех собственников помещений в таком доме. Ублажение данного иска не предрешает вопрос о Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 порядке использования общим имуществом, а только обеспечивает получение владения истца общим имуществом, к примеру дает право прохода на чердак.

12. Довольно разносторонне сформулирована в п. 1 ч. 2 комментируемой статьи компетенция общего собрания собственников помещений Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 в многоквартирном доме относительно способности принятия решений о строительстве хозяйственных зданий, других построек, строений и сооружений. Неоднозначность проявляется в том, что, во-1-х, сразу не уточняется, на каком земляном участке будет проводиться такое строительство Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9, и, во-2-х, не указывается назначение нареченных объектов.

На 1-ый взор может показаться, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение, например, о строительстве на земляном участке, который Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 не относится к общему имуществу в таком доме, офисного строения или другого многоквартирного дома.

Но не стоит забывать, что в согласовании с ч. 1 комментируемой статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является его Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 органом управления - формой согласования их воль и принятия решений по управлению общим имуществом в данном доме, а природа компетенции обозначенного собрания базирована на режиме права принадлежности данных собственников на нареченное имущество.

Соответственно Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9, в этом случае можно вести речь о принятии решений о строительстве хозяйственных строений, построек, строений, сооружений исключительно в рамках формирования и улучшения характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В согласовании со ст Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены, а именно, земляной участок, на котором размещен дом, с элементами озеленения и благоустройства, также объекты, расположенные на обозначенном земляном участке Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 и созданные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Потому принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в части рассматриваемой компетенции этого собрания может быть обосновано строительством исключительно в установленных границах земляного участка Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9, входящего в состав общего имущества в обозначенном доме, и только тех хозяйственных строений, построек, строений, сооружений, которые будут созданы для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

13. Пт 2 ч. 2 комментируемой статьи к Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены вопросы, связанные с принятием решений о границах использования земляного участка, на котором размещен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений использования этим участком Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9.

Данная компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обусловливается тем, что, в отличие от ранее действовавшего законодательства, ЖК РФ отнес земляной участок, на котором размещен многоквартирный дом, с элементами Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 озеленения и благоустройства к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (см. комментарий к ст. 36 ЖК). При всем этом в согласовании со ст. 16 Вводного закона в имеющейся застройке поселений земляной участок, на котором размещены многоквартирный Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 дом и другие входящие в состав такового дома объекты неподвижного имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, данная статья регулирует два варианта: когда земляной участок уже сформирован на момент Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 введения в действие ЖК РФ и когда требуется его формирование.

В первом случае земляной участок перебегает безвозмездно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу указания закона Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9.

Во 2-м случае на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хоть какое уполномоченное обозначенным собранием лицо вправе обратиться в органы гос власти либо органы местного самоуправления с заявлением о Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 формировании земляного участка, на котором размещен многоквартирный дом. С момента формирования земляного участка и проведения его муниципального кадастрового учета таковой участок также перебегает безвозмездно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9.

Нареченные собственники вправе реализовывать свои правомочия по владению, использованию и распоряжению таким участком в границах, установленных законодательством, в том числе ЖК РФ, в части ограничений режима распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9.

14. Статья 6 ЗК РФ определяет земляной участок как объект земляных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в согласовании с федеральными законами. Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ право принадлежности на земляной участок распространяется на Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В отношении земляных участков в установленном ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О муниципальном кадастре Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 недвижимости" порядке проводится муниципальный кадастровый учет. Муниципальным кадастровым учетом неподвижного имущества признаются деяния уполномоченного органа по внесению в муниципальный кадастр недвижимости сведений о неподвижном имуществе, которые подтверждают существование такового неподвижного имущества с Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 чертами, позволяющими найти такое неподвижное имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

--------------------------------

СЗ РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.


Градостроительный кодекс РФ в целях определения порядка установления границ и видов разрешенного использования земляных участков в поселениях Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 предугадывает принятие градостроительного регламента (устанавливаемые в границах границ соответственной территориальной зоны виды разрешенного использования земляных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земляных участков и употребляется в процессе их застройки Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9 и следующей эксплуатации объектов серьезного строительства, предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции объектов серьезного строительства, также ограничения использования земляных участков и объектов серьезного строительства Кодексу российской федерации материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 15 апреля 2010 года Издание третье, переработанное и дополненное - страница 9) (ст. 1).


koe-kakie-vivodi-mozhno-sdelat-iz-samogo-signala.html
koechto-pro-obyavleniya-upravleniya-personalom-kak-perevodnih-tak-i-rodnih-neredko-skompilirovannih-iz-teh.html
koefficient-cenovoj-elastichnosti-metod-rascheta-tochechnoj-elastichnosti.html